Huis

€ 285.000

Blauwenhoek 97, 1840 Londerzeel

3
142m²
1
1

Omschrijving Ref.: 6267397

Gunstig gelegen, verder te renoveren HOB-woning te Londerzeel St-Jozef

Deze verder te renoveren halfopen bebouwing, met bouwjaar 1948 en betonnen gewelving tot op de zolderverdieping, is gelegen op de grens tussen Londerzeel en Londerzeel St Jozef op een mooi perceel van 384m². Op slechts enkele minuten bevindt zich het centrum en station van Londerzeel, alsook de autosnelweg A12 Antwerpen-Brussel. Met zijn 142m² aan bewoonbare oppervlakte heeft de woning mits de nodige renovatiewerken veel woonpotentieel. De woning is reeds volledig gestript tot op de ruwbouw en het dak werd zopas eind 2023 volledig vernieuwd, er is ook reeds een aardgasaansluiting aanwezig in de woning. Bijkomende troef is de vaste trap naar de zolderverdieping, die verder afgewerkt en ingericht kan worden als extra slaapkamer(s), bovenop de 2/3 slaapkamers op de eerste verdieping. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten schrijnwerk. Vooraan de woning is er de mogelijkheid tot het parkeren van een wagen. Achteraan de woning heb je tot slot een zonnig ZO georiënteerd terras en een gezellige tuin. De woning scoort gezien de staat uiteraard een EPC label F, waardoor er een renovatieplicht van toepassing is. Geniet bij deze woning nu ook van de zopas verlaagde registratierechten van 3% naar 2%. Alle attesten en een videorondleiding zijn terug te vinden op www.immorottiers.be. Gelieve een bezoek aan te vragen via email.

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6267397

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 285.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 587,00

Ligging

Buurt: Centraal
School nabij: 300m
Winkels nabij: 1.000m
Openbaar vervoer nabij: 100m
Autosnelweg nabij: 1.500m
Sportcentrum nabij: 100m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 142,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1948
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 2
Oppervlakte hoofdgebouw: 142 m²
Oriëntatie achtergevel: Zuidoosten
Oriëntatie voorgevel: West

Terrein

Grondoppervlakte: 384,00 m²
Breedte aan straatkant: 7,50 m
Tuin: Ja (200,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidoosten

Parkeermogelijkheden

Parkings buiten: 1
Parkings binnen: Nee

Indeling

Keuken: Niet geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 16,00 m²
Slaapkamer 2: 15,00 m²
Slaapkamer 3: 30,00 m²
Badkamer type: Niet geïnstalleerd
Toiletten: 1
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Zwembad: Nee

Energie

EPC
: 1.160 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240321-0003184742-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout
Elektriciteitskeuring: Nee

Technieken

Elektriciteit: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Agrarisch gebied
Bouwvergunning: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Voorkooprecht: Ja
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 08/10/2024
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
G-score: B
P-score: C
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Kadaster sectie: C
Kadaster nummer: 116/00A2
Servitude: Nee